O Minha Casa Minha Vida já entregou mais de 8 milhões de unidades habitacionais no país desde 2009, ano de sua criação.
Criado pelo Governo Federal, o programa de habitação visa ampliar o acesso à moradia própria para famílias de baixa renda.
Em 2025 o MCMV passou por uma atualização importante, ampliando o acesso ao programa para famílias com renda de até R$ 12 mil.
Quer entender como funcionam as novas regras do Minha Casa Minha Vida com a criação do faixa 4? Então continue a leitura.
O programa visa atender famílias de baixa renda, bem como aquelas em áreas de risco e afetadas por desastres naturais, com foco em inclusão social e sustentabilidade.
Seus principais benefícios são:
prazos mais longos para pagamento do financiamento habitacional: com até 35 anos para a quitação;
taxa de juros mais baixa: a taxa varia de acordo coma faixa de renda, região do país e o tipo do imóvel mas em geral ficam entre 4% e 8,16% ao ano
subsídios para a entrada: uma espécie de desconto na entrada para diminuir o montante que o comprador precisa pagar. em alguns casos é possível até mesmo zerar a entrada.
No Paraná, os habitantes contam com um benefício adicional, o Casa Fácil Paraná. Criado pelo governo do estado, esse benefício amplia os descontos da entrada do imóvel, facilitando ainda mais a aquisição para famílias com rendas mais baixas.
Com a criação da faixa 4, a expectativa do governo é viabilizar mais 3 milhões de unidades pelo MCMV para famílias de todo os Brasil.
A principal mudança do MCMV foi a ampliação do programa, com a criação do faixa 4. O Faixa 4 é destinada a famílias com renda bruta de até R$12 mil.
O prazo de pagamento é de até 4520 meses (35 anos), com uma taxa de juros nominal de 10% ao ano.
Chamada de Classe Média, essa nova linha de financiamento da modalidade FGTS do MCMV permite a compra de imóvel no valor de R$500 mil, seja ele novo ou usado.
O valor representa uma ampliação de R$ 150 mil se comparado com o Faixa 3 do MCMV, que financia imóveis até R$ 350 mil.
Para imóveis novos, o valor máximo financiável é de 80% do valor do imóvel em todo o Brasil. Já para imóveis usados, o percentual é de 60% nas regiões Sul e Sudeste, e de 80% para as demais localidades.
Com a criação do faixa 4, os limites e rendas das demais faixas foram atualizadas. Veja abaixo como fica:
Faixa 1: renda familiar bruta mensal até R$ 2.850,00;
Faixa 2: renda familiar bruta mensal de R$ 2.850,01 a R$ 4,7 mil;
Faixa 3: renda familiar bruta mensal de R$ 4.700,01 a R$ 8,6 mil.
A renda média do brasileiro aumentou nos últimos anos, batendo recorde em 2024 chegando a R$ 3.057 - maior valor registrado desde 2012.
Somado ao aumento da renda média com o aumento de preço dos imóveis, o Governo federal enxergou a necessidade de ampliar o programa, abrindo oportunidade para a classe média adquirir um imóvel próprio.
Vale lembrar que para ter acesso ao Faixa 4, o cliente deve atender os mesmos requisitos das demais faixas, isto é: não possuir imóvel próprio, se enquadrar na faixa de renda e ter o nome limpo.
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Resumindo novas regras do Minha Casa Minha Vida:
Renda familiar bruta entre R$8.600,01 até R$12.000,00
420 meses de prazo para quitação
Imóveis novos ou usados no valor de até R$ 500 mil
Taxa de juros de 10% ao ano
Uso do FGTS: permitido para entrada ou amortização do saldo devedor
O principal ponto que diferencia o faixa 4 dos demais, é que não é possível ter subsídios - os descontos concedidos na entrada do imóvel.
Com a inclusão da nova faixa o programa deve beneficiar até 120 mil famílias.
As novas regras do MCMV já entraram em vigor no começo de maio. Se você deseja realizar o sonho de ter o imóvel próprio, fale com a Imobiliária Conecta.
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