Conectando pessoas com os seus desejos de comprar ou vender.
Imob Conecta
CRECI: J07279
Rua Prefeito Faria Lima, 1000, Gleba Palhano, Londrina - PR - 86061-450
Navegação rápida
Suporte ao Cliente
O mercado imobiliário em Londrina vive um ciclo relevante de expansão. Novos empreendimentos, crescimento populacional e procura por diferentes padrões de moradia vêm redesenhando o mapa da cidade. Na Zona Sul, a Terra Bonita aparece com frequência nessa conversa.
Mas o que os números realmente mostram? Em 2024, os lançamentos imobiliários de Londrina somaram R$ 3,3 bilhões em Valor Geral de Vendas, o maior resultado já registrado pelo levantamento local. Desse total, R$ 2,3 bilhões vieram do segmento de apartamentos.
O dado confirma um mercado ativo, mas não significa que todo imóvel valorizará no mesmo ritmo. Bairro, preço de entrada, planta, condomínio e demanda de locação continuam fazendo diferença.
Neste artigo, você verá como evolui o mercado imobiliário em Londrina, por que a Terra Bonita ganhou relevância e onde entram os apartamentos pequenos nessa dinâmica. Também encontrará critérios práticos para avaliar uma oportunidade sem depender apenas de promessas de valorização.
O Estudo do Mercado Imobiliário de Londrina, realizado pela Brain Inteligência Estratégica e contratado pelo Sinduscon Paraná Norte, Secovi Norte-PR e Sebrae/PR, registrou 36 empreendimentos lançados em 2024. Juntos, eles reuniram 5.732 unidades verticais e horizontais.
O VGV chegou a R$ 3,3 bilhões, aproximadamente R$ 1 bilhão acima de 2023. Somente os apartamentos representaram R$ 2,3 bilhões. Mesmo com os lançamentos, apenas 5% das novas habitações prontas permaneciam disponíveis para venda na data do estudo.
O cenário acompanha uma cidade de porte regional. O Censo 2022 contou 555.965 habitantes em Londrina, e a estimativa oficial chegou a 581.382 pessoas em 2025. O PIB por habitante foi de R$ 50.362,05 em 2023. Esses dados não medem o setor imobiliário isoladamente, mas ajudam a dimensionar a base econômica e populacional que sustenta a demanda.
Os preços anunciados também avançaram. Em março de 2026, o FipeZAP apontava R$ 5.747/m² em Londrina e alta de 8,99% em 12 meses. Em agosto, o preço médio anunciado chegou a R$ 5.856/m², com valorização de 6,28% em 12 meses. A taxa anual desacelerou, embora o valor nominal por metro quadrado tenha continuado maior.
Insight prático: use os indicadores da cidade para entender o ciclo, mas compare o imóvel com unidades semelhantes no mesmo bairro. A média municipal mistura regiões, idades e padrões construtivos muito diferentes.
A expansão do quadrante sudoeste de Londrina não começou agora. Estudos urbanísticos relacionam essa transformação à implantação do Catuaí Shopping, na década de 1990, e à formação de um novo polo de comércio, serviços e moradia na Zona Sul. A Terra Bonita faz parte desse eixo de crescimento.
Na prática, o bairro combina proximidade com o Catuaí, conexão com a Gleba Palhano e acesso ao corredor da PR-445, que também atende a Universidade Estadual de Londrina. No mercado imobiliário em Londrina, essa posição ajuda a aproximar moradia, estudo, consumo e deslocamento regional.
Outro sinal é a diversidade da oferta recente. Em setembro de 2026, portais de lançamentos apresentavam na Terra Bonita unidades de aproximadamente 60 a 67 m², além de projetos entre 80 e 97 m². Isso mostra que o bairro passou a atender desde moradores que buscam plantas compactas até famílias interessadas em mais espaço.
Gleba Palhano e Jardim Botânico também apresentam forte absorção, especialmente em unidades maiores e de padrão superior. Já a Terra Bonita pode ocupar uma posição complementar: empreendimentos mais novos, variedade de metragens e proximidade com um polo urbano consolidado.
Não existe, porém, uma série pública confiável que informe uma taxa específica de valorização do bairro. Por isso, frases como “a região valoriza X% ao ano” exigem cautela.
O próprio estudo local aponta boa absorção para apartamentos compactos. As unidades de dois dormitórios, especialmente na faixa de R$ 6 mil a R$ 7 mil por metro quadrado, estavam entre as tipologias mais procuradas em 2024.
Há uma razão direta para esse interesse: 25% das famílias londrinenses moravam de aluguel, segundo o levantamento. Outra divulgação do mesmo estudo apontou 26% dos domicílios ocupados nessa condição, indicando uma base relevante de potenciais inquilinos.
Para quem acompanha o mercado imobiliário em Londrina, o dado reforça a importância de estudar produtos voltados à locação, sem presumir que a demanda seja igual em todas as regiões.
Apartamentos menores podem atender profissionais em início de carreira, casais, estudantes, pessoas que moram sozinhas e investidores que buscam um tíquete de entrada mais baixo. Na Terra Bonita, a proximidade com serviços e instituições de ensino amplia os perfis possíveis, mas não garante ocupação automática.
O investidor precisa relacionar aluguel possível e custo total da compra. Considere um exemplo hipotético: um apartamento adquirido por R$ 500 mil e alugado por R$ 2.800 mensais gera R$ 33.600 brutos em doze meses, ou 6,72% sobre o preço de compra.
Com um mês de vacância e R$ 4.500 anuais entre manutenção, administração e despesas não repassadas, o resultado cairia para R$ 26.300, equivalente a 5,26% antes de impostos. ITBI, registro, mobília e juros também precisam entrar na análise.
Insight prático: projete o retorno líquido em três cenários. Se a compra só parece boa com ocupação de 100% e aluguel no teto do mercado, o preço pode estar elevado.
Um imóvel para renda depende de pessoas dispostas a morar naquela localização. No mercado imobiliário em Londrina, a tese de demanda da Terra Bonita está ligada à expansão da Zona Sul e à conveniência gerada pelo entorno do Catuaí.
O bairro pode atrair quem trabalha ou estuda nos eixos próximos, deseja acesso relativamente rápido à UEL e procura condomínios recentes. Plantas compactas também podem interessar moradores que priorizam lazer compartilhado, segurança e menor manutenção interna.
Ainda assim, “perto do Catuaí” é uma descrição ampla. Para avaliar imóveis no Terra Bonita, vale medir:
tempo de deslocamento até os principais destinos;
oferta de mercados, farmácias e serviços a pé;
condições de trânsito nos horários de pico;
quantidade de unidades semelhantes para alugar;
valor do condomínio em relação ao aluguel esperado;
incidência solar, ventilação, vista e nível de ruído;
regras do condomínio para locação e animais.
Esses fatores influenciam o aluguel possível e a velocidade de ocupação. Em edifícios com muitas plantas iguais, pequenos diferenciais ganham peso. Um apartamento mobiliado, bem iluminado e em andar favorável pode disputar menos por preço.
O crescimento de Londrina fortalece o pano de fundo. O estudo imobiliário estima avanço domiciliar próximo de 1,9% ao ano e aponta falta de imóveis residenciais para locação. Porém, a decisão precisa ser tomada na escala do empreendimento, não apenas da cidade.
O mercado imobiliário em Londrina oferece sinais consistentes de atividade, mas um ciclo favorável não elimina riscos. Comprar bem exige comparar produto, localização e estratégia de saída.
Comece pelo preço por metro quadrado. A média municipal do FipeZAP funciona como referência para o mercado imobiliário em Londrina, não como teto. Imóveis novos em áreas disputadas podem custar mais, desde que qualidade, condomínio e potencial de renda justifiquem o prêmio.
Depois, analise a oferta concorrente. Se um empreendimento tiver dezenas de unidades compactas adquiridas por investidores, muitas podem chegar juntas ao mercado de locação. Isso aumenta a disputa por inquilinos e pode pressionar o aluguel.
Compare imóveis prontos, em obras e lançamentos.
Verifique matrícula, incorporação e histórico da construtora.
Levante aluguel contratado, não apenas anunciado.
Inclua condomínio, IPTU, vacância, mobília e manutenção.
Calcule retorno bruto e líquido separadamente.
Observe o estoque dentro do próprio edifício.
Defina se o objetivo é renda, valorização ou uso futuro.
Considere liquidez e prazo provável de revenda.
Não existe um “melhor bairro” independente do objetivo. O Centro e áreas próximas às universidades podem atender estratégias diferentes. Gleba Palhano e Jardim Botânico possuem outro perfil de produto. Na Terra Bonita, o ponto forte está na combinação entre expansão urbana, oferta recente e variedade de plantas.
Estabeleça uma taxa mínima de retorno antes de visitar imóveis. Isso evita ajustar a conta depois apenas para justificar uma unidade atraente.
O mercado imobiliário em Londrina apresenta fundamentos positivos. A cidade registrou VGV histórico em 2024, baixo estoque de unidades novas prontas e crescimento dos preços anunciados. Apartamentos compactos também aparecem entre os nichos com boa absorção.
Dentro desse cenário, a Terra Bonita ganhou relevância por integrar o eixo de expansão da Zona Sul. A proximidade com o Catuaí, as conexões urbanas e a diversidade de empreendimentos ajudam a explicar o interesse de moradores e investidores.
Isso não significa que qualquer apartamento pequeno será rentável. O retorno depende do preço de entrada, do aluguel efetivamente praticado, da vacância e dos custos do condomínio. Também depende da rua, da planta e da concorrência dentro do edifício.
O melhor caminho é cruzar os dados gerais de Londrina com informações do imóvel e da micro-região. Fale com um corretor da Imobiliária Conecta para comparar oportunidades no Terra Bonita e entender qual delas combina com seu orçamento, objetivo de renda e horizonte de investimento.
O FipeZAP indicou alta de 6,28% nos preços anunciados nos 12 meses até agosto de 2026. É uma média do mercado imobiliário em Londrina e não garante o mesmo desempenho para todos os bairros ou imóveis.
O bairro reúne expansão recente, proximidade com o Catuaí e variedade de empreendimentos dentro do mercado imobiliário em Londrina. A atratividade de cada unidade depende de preço, condomínio, demanda de locação e oferta concorrente.
Existe uma base relevante de locatários, e o estudo sobre o mercado imobiliário em Londrina identifica boa absorção de compactos. Ainda assim, localização, preço e qualidade do imóvel determinam o tempo de vacância.
Em geral, aquele com planta funcional, condomínio compatível, boa iluminação e acesso conveniente. Compare contratos recentes e unidades semelhantes antes de decidir.
O imóvel pronto permite conferir aluguel, condomínio e concorrência. A planta pode oferecer condições de pagamento e potencial de valorização, mas inclui prazo, risco de obra e ausência de renda imediata.
Quer entender quais imóveis combinam com sua estratégia? Converse com um corretor da Imobiliária Conecta e solicite uma análise baseada em preço, demanda e potencial de locação.