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O prazo para entrega da Declaração do Imposto de Renda 2026 vai até 29 de maio, e quem comprou ou vendeu imóveis precisa ficar de olho nas regras específicas. Se você é da classe A-B em Londrina e investe em imóveis, uma omissão pode gerar multas de 1% ao mês ou até malha fina.
Comprar casa própria ou vender um apê? Isso impacta diretamente sua declaração anual. Vamos descomplicar: você aprenderá como informar aquisições, vendas, calcular ganhos de capital e evitar ciladas fiscais. Com exemplos práticos para o mercado imobiliário paranaense, esse guia te deixa pronto para o programa da Receita Federal.
Dados recentes mostram que 38% das fiscalizações da Receita em 2025 envolveram bens como imóveis, justamente por erros em campos como "Bens e Direitos". Não caia nessa: organize tudo agora e garanta restituição rápida.
O IRPF 2026 tem novidades como tabela progressiva atualizada (isento até R$ 2.824 mensais) e obrigatoriedade para quem teve renda acima de R$ 33.888 em 2025. Prazo: de 15 de março a 29 de maio de 2026, anote para não perder os 5 lotes de restituição, começando em junho.
Quem declara imóveis? Todo mundo com bens acima de R$ 800 mil em 31/12/2025, ou quem vendeu acima de R$ 40 mil no ano. Use o programa PGD IRPF ou app Meu Imposto de Renda, código 15 para imóveis urbanos.
Dica prática: baixe o informe de rendimentos da Caixa ou banco se financiou via SFH. Em Londrina, com valorização de 14% prevista, declare corretamente para comprovar patrimônio.
Comprar imóvel? Informe no ficha "Bens e Direitos", grupo 11 (apartamento, casa etc.). Discrimine tipo, localização, área, data e valor pago em 2025.
Passo a passo:
Situação em 31/12/2024: valor anterior (ou zero se primeira compra).
Em 2025: some entrada + parcelas pagas + benfeitorias.
Situação em 31/12/2025: total acumulado.
Exemplo: comprou apê em Gleba Palhano por R$ 500 mil em julho/2025, pagou R$ 100 mil de entrada + R$ 20 mil em 12 parcelas. Declare R$ 120 mil em 2025 (total R$ 120 mil). Financiamento? Só o que você pagou, o banco fica na Dívida Ativa depois.
Gaps comuns: esqueça ITBI ou corretagem? Some ao custo. Para classe A-B, imóveis de R$ 400-600 mil via MCMV entram aqui, sem ganho de capital.
Sugestão visual: fluxograma de declaração de compra.
Vendeu? Duas fichas: Bens e Direitos (zerar o bem) e "Ganhos de Capital" se lucro acima de isenções. Isento se: único imóvel até R$ 440 mil, 1 venda em 5 anos, ou reinvestir em 180 dias.
Cálculo simples:
Lucro = Venda - (Custo aquisição + benfeitorias + corretagem).
Exemplo: comprou R$ 300 mil (2019), vendeu R$ 450 mil (2025). Lucro R$ 150 mi, tributado de 15-22,5% se acima de R$ 5 mi acumulado.
Pague DARF até último dia útil do mês seguinte à venda (código 4600). Em Londrina, vendas em bairros quentes como Sabará geram lucros médios de 20-30%, declare para evitar autuação.
Tabela de alíquotas Ganho de Capital:
Dica: use GCAP da Receita para calcular e importe pro IRPF.
Financiado? Declare só suas parcelas em "Bens e Direitos". Juros dedutíveis? Não no IRPF pessoa física, só no antigo SFH até 1997. Aluguel recebido vai em "Rendimentos Tributáveis", deduza IPTU/carnê.
Para locador classe A-B: informe inquilino no preechido (disponível desde 2025). Reforma em imóvel financiado? Some ao custo, comprovado com notas.
Exemplo real: família em Londrina aluga apê por R$ 3 mil/mês (R$ 36 mil/ano), deduz R$ 2 mil IPTU + condomínio. Base tributável: R$ 34 mil. Estatística: 25% dos declarantes em PR têm rendas de locação.
Top 5 ciladas:
Não zerar bem vendido em Bens e Direitos.
Esquecer ITBI (5,5% em Londrina) no custo.
Declarar valor de mercado, não histórico.
Omitir cônjuge em ME ou imóvel conjunto.
Ganho de capital sem DARF.
Receita cruza dados da prefeitura, cartórios e bancos, 12% caem na malha por imóveis em 2025. Solução: use contador ou simulador da Receita. Para Imobiliária Conecta, clientes evitam 90% desses erros com assessoria pré-declaração.
Sugestão visual: infográfico dos erros top 5.
Em 2026, com MCMV ampliado e boom local (13 mil unidades), declare investimentos em Gleba ou Fazendinha para justificar patrimônio. Use preenchimento prévio da Receita (disponível março), importa 80% dos dados.
Insights:
Reinvestimento em 180 dias zera imposto.
Doação/herança: custo é valor venal do doador.
Imóvel no exterior: ficha 10, converta por dólar PTAX.
Valorização média em Londrina: 14%, prove com laudo ou ITBI atualizado.
Declarar imóveis no IR 2026 exige atenção em Bens e Direitos, Ganho de Capital e isenções, prazo até 29/05 evita multas e acelera restituição. Recap: compras somam parcelas pagas; vendas calculam lucro com DARF; aluguéis deduzem despesas.
Ação agora: baixe o programa, organize notas e simule. Na Imobiliária Conecta, ajudamos com imóveis prontos para declaração limpa em Londrina. Agende consultoria gratuita e invista sem dor de cabeça!