Pré-aprovação do Crédito Imobiliário: tudo que você precisa saber para financiar seu imóvel em Londrina Imob Conecta

Publicado em 02 de jun 2023

Pré-aprovação do Crédito Imobiliário: tudo que você precisa saber para financiar seu imóvel em Londrina

Imobiliária em Londrina Mercado Imobiliário

As vantagens de aprovar o financiamento antes de escolher o imóvel

Primeiro, a pré-aprovação não é simulação. A vantagem é que quando você faz a pré-aprovação você sabe o valor que terá disponível para a busca e negociação do imóvel, e as condições reais do financiamento. Na simulação você conhece apenas os valores das parcelas para o imóvel que você tem interesse.

Esta análise é feita pela instituição financeira que você escolhe, cada banco tem condições diferentes, taxas ou serviços. Aqui na Imobiliária Conecta temos credenciamento nos principais bancos para fazer estas pré-aprovações para você e te auxiliar no planejamento para a aquisição do seu imóvel.

Na pré-aprovação será feito uma análise do seu perfil financeiro, e tem outros fatores que podem influenciar, como a sua escolaridade, profissão e renda familiar.

Mas a maior vantagem de fazer a pré-aprovação é que você terá mais poder de negociação, poder conhecer uma quantidade maior de imóveis dentro do seu orçamento. E se você tiver alguma pendência, poderá se planejar com antecedência para se organizar antes de iniciar a busca por um imóvel.

Tipos de Financiamentos Imobiliários

Temos várias modalidades de financiamento imobiliário, como o SFH, o MCMV e o SBPE.

O SFH é o Sistema Financeiro de Habitação e entre suas principais regras estão: imóveis que custem até R$ 1,5 milhão; financiamento de até 80% do valor do imóvel; prazo de até 35 anos para pagar; juros máximo de 12% ao ano.

Já o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que usa recursos da caderneta de poupança, também limita o financiamento de até 80% do valor do imóvel e o valor da parcela não pode passar de 30% da renda familiar.

E pelo MCMV (Minha Casa Minha Vida) que usa recursos do FGTS o valor máximo para ser financiado é de R$ 264.000,00, com as seguintes taxas de juros:

Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.400,00:

Você pode adquirir seu imóvel com taxa de juros nominal de até 4,75% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,25% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 2.400,01 até R$ 3.000,00:

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 5,25% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,75% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 3.000,01 até R$ 3.700,00:

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 6% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 5,50% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 3.700,01 até R$ 4.400,00:

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 7% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 6,5% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00:

Para essas famílias, na aquisição da casa própria, é disponibilizada taxa de juros nominal de 7,66% a.a e, para cotistas do FGTS, taxa de 7,16% a.a.

*Taxas de juros válidas até 30 JUN 2023. (Fonte: Caixa Econômica Federal)

Londrina tem uma pequena diferença com relação às cidades vizinhas quando falamos em financiamento: o limite de crédito é maior para quem busca imóveis pelo Minha Casa Minha Vida. Chegando ao teto de R$ 219.000,00 por ser uma cidade com mais de 100 mil habitantes.