Com as novas regras as buscas por imóveis podem aumentar em 76,3%, além de abranger uma parcela da classe média. Porém novas regras ainda estão em discussão como o aumento da renda para R$ 12 mil e aumento do teto para R$ 500 mil.

Entre as principais mudanças está o aumento do limite de financiamento para imóveis de até R$ 350 mil na Faixa 3 do programa. Com as alterações, famílias com renda mensal de até R$ 8.000 passam a ser elegíveis para a Faixa 3 do programa habitacional. Esse grupo poderá usufruir de taxas de juros abaixo das praticadas no mercado, variando entre 7,16% e 7,66% ao ano, além de um prazo de pagamento de até 35 anos.

A Caixa Econômica Federal iniciou no dia 07/07/2023 as contratações com as novas condições aprovadas para financiamento imobiliário pelo Minha Casa, Minha Vida, utilizando recursos do FGTS para habitação popular.

Nessa nova etapa, famílias com renda de até R$ 2.000 podem financiar imóveis com taxa de juros nominais a partir de 4% ao ano pela Faixa 1 do Programa. Além disso, famílias da Faixa 3, com renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8.000, podem adquirir imóveis de até R$ 350 mil, em comparação ao limite anterior de R$ 264 mil.

Outra mudança importante foi o aumento do subsídio para complementação da compra do imóvel na Faixa 1 e 2, indo de até R$ 47,5 mil para até R$ 55 mil. Esse benefício reduz o valor da entrada para famílias com renda de até R$ 4.400.

Além da redução das taxas de juros, a Faixa 1 do programa teve o limite de renda ampliado de até R$ 2.400 para até R$ 2.640, possibilitando que mais pessoas tenham acesso a financiamentos e descontos com recursos do FGTS.

Para famílias das Faixas 1 e 2, com renda de até R$ 4.400, o limite do valor do imóvel varia entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, dependendo da localidade do imóvel.

Dentro das novas condições, houve uma redução de 0,25 ponto percentual nas taxas de juros nominais oferecidas a famílias com renda de até R$ 2.000. Nas regiões Norte e Nordeste, a taxa passou de 4,25% ao ano para a partir de 4% ao ano, enquanto nas demais regiões caiu de 4,5% para 4,25% ao ano.

Como ficaram as taxas de juros para financiamento pela Caixa Econômica Federal?

Na modalidade de financiamento de moradia em área urbana, você tem até 35 anos para pagar, com taxas de juros e descontos a serem concedidos conforme a faixa de renda, valor e localização do imóvel.

Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.000,00:

Você pode adquirir seu imóvel com taxa de juros nominal de até 4,50% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,00% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 2.000,01 até R$ 2.640,00:

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 4,75% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,25% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 2.640,01 até R$ 3.200,00:

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 5,25% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,75% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 3.200,01 até R$ 3.800,00:

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 6% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 5,50% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 3.800,01 até R$ 4.400,00:

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 7% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 6,5% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00:

Para essas famílias, na aquisição da casa própria, é disponibilizada taxa de juros nominal de 8,16% a.a e, para cotistas do FGTS, taxa de 7,66% a.a.

Sobre os descontos: O desconto pode chegar ao teto máximo de R$ 55.000,00 sendo considerados os fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região.

O valor máximo do imóvel para financiamento é de R$ 350.000,00.

Sobre a linha cotista: Nos casos de financiamentos destinados a titulares de conta vinculada, com no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, a taxa de juros dos financiamentos será reduzida em 0,5 pontos percentuais.

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