As políticas públicas podem ter diversos impactos no mercado imobiliário, tanto positivos como negativos, dependendo das medidas adotadas e do contexto específico de cada país ou região. Aqui estão alguns exemplos de impactos comuns das políticas públicas no mercado imobiliário:

Regulação e controle: As políticas públicas podem estabelecer regulamentações e controles no mercado imobiliário, como limites de altura dos prédios, zoneamento de uso do solo, restrições ambientais, exigências de acessibilidade, entre outros. Essas medidas podem afetar a disponibilidade, custo e localização dos imóveis, influenciando diretamente a demanda e oferta no mercado.

Políticas de crédito: Mudanças nas políticas de crédito podem afetar diretamente o mercado imobiliário. Por exemplo, medidas que facilitam o acesso ao financiamento, como taxas de juros mais baixas ou exigências menos rigorosas para empréstimos, tendem a estimular a demanda por imóveis. Por outro lado, políticas restritivas de crédito podem diminuir a demanda, tornando mais difícil para os compradores adquirirem propriedades.

No último trimestre tivemos uma queda de 44% nos lançamentos em relação ao trimestre anterior, o que impacta na geração de emprego e renda, além de diminuir a oferta e procura, diminuindo as vendas, entre outros fatores.

Mas o que causa esta queda de lançamentos? Primeiro, é importante entender que as vendas por VGV se mantiveram praticamente estáveis, o que indica um aumento do ticket médio, ou seja, foram vendidos imóveis de valores mais altos e ainda tivemos uma maior valorização dos imóveis.

O mercado é propício para se ajustar e facilitar para que os investidores tenham mais rentabilidade, a demanda por locação cresce, os empreendimentos de médio e alto padrão são cada vez mais lucrativos, as regiões nobres não param de valorizar e novas regiões nobres surgem. 

Neste ponto o cenário é bom. Mas vemos que os programas habitacionais ainda estão de lado, tanto pelas construtoras, quanto pelas cidades, o que poderia alavancar os resultados do setor imobiliário, não apenas pelo aumento de lançamentos e vendas, mas também para diminuir o déficit habitacional, gerar novos postos de trabalho e gerar renda. 

E porque isso não está acontecendo? São muitos fatores, nem tenho a pretensão de falar sobre todos neste texto, mas alguns são bem relevantes como: a permanência da taxa Selic em patamares tão elevados por tanto tempo, imposto pelo Banco Central; a falta de revisão dos tetos de gastos para os programas habitacionais, também por um período maior do que o previsto, uma competência com Conselho Curador do FGTS; a super valorização dos terrenos e o alto custo para construir um imóvel; isto inclui a inflação no setor imobiliário nos últimos anos que não foram repassados para os limites para construção do Minha Casa Minha Vida; além dos planos diretores que favorecem os interesses dos investidores.

A baixa da taxa básica de juros Selic pode contribuir para o aumento das vendas, principalmente para o médio e alto padrão, além de tornar o mercado imobiliário mais atrativo para investidores.

O aumento no limite do Minha Casa Minha Vida pode viabilizar os lançamentos para as construtoras, mas isso vai impactar no bolso do cidadão aumentando a parcela e a renda necessária para financiar um imóvel por programa habitacional. A conta não vai fechar para todos. 

Em todos os casos a especulação imobiliária será a grande favorecida, os terrenos seguirão super valorizados, o custo dos imóveis continuará aumentando, e o mercado imobiliário para linha econômica, a que mais gera emprego e renda, seguirá em baixa.

Em Londrina está difícil, praticamente impossível, encontrar terrenos em regiões mais bem estruturadas para construção de moradias voltadas para baixa renda, enquanto o mercado de médio e alto padrão está em alta, com lançamentos frequentes e com tendência de crescer ainda mais este ano.

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